Kroner Bau Bogenhausen

Stadtwohnungen in München Bogenhausen - Hans-Heiling-Straße 11

Stadtwohnungen in München Bogenhausen - Hans-Heiling-Straße 11

Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere hochwertigen Stadtwohnungen in München Bogenhausen interessieren.

In der Hans-Heiling-Straße 11 entstehen auf einem großzügigen Grundstück fünf modernen Eigentumswohnungen. Im Dachgeschoss entsteht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 159 m² nutzbarer Fläche und einer bezaubernden Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Selbstverständlich sind ein Master Bedroom mit Ankleide und Bad en suite sowie Liftzugang direkt in die Wohnung. Die barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss lädt auf 2 Balkonen (Süd- bzw. Westausrichtung) zum Sonnen und Durchatmen ein. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essraum mit offener Küche und einladendem West-Balkon. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss bestechen neben viel Raum zur Entfaltung durch großzügige Terrassen und Privatgärten. Beide Wohnungen, sei es die 3-Raum-Wohnung, mit einem Zimmer und einem zusätzlichen Bad im Souterrain oder die barrierefreie 5-Raum-Wohnung mit 2 Bädern im Erdgeschoss und zwei Zimmern und zusätzlichem Bad im Souterrain, bieten Ihnen Wahlfreiheiten, wie z.B. Fitness, Hobby, Atelier, Homeoffice. Die vollausgebauten Räume im Souterrain sind wie Wohnräume ausgestattet. Sprechen Sie mit uns – wir beraten Sie gern.

Wohnungen Etage Nutzbare Fläche ca. Kaufpreis Grundriss Download
3-Zimmer (Nr. 1) EG / Sout. 106,56 m² verkauft    
5-Zimmer (Nr. 2) EG / Sout. 161,47 m² verkauft    
3-Zimmer (Nr. 3) OG 75,20 m² verkauft    
4-Zimmer (Nr. 4) OG 109,90 m² verkauft    
4-Zimmer (Nr. 5) DG 159,36 m² verkauft    
Liftparker unten
Liftparker oben
  2x
2x
verkauft    
Einzelgarage   1x verkauft    

Energieausweis in Vorbereitung

* alle Immobilien ohne Käuferprovision *

Grundlage der Flächenberechnung sind die Rohbau-Planmaße. Bei der Ermittlung der nutzbaren Fläche wurden die Grundflächen der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und die zu den Wohnungen 1 und 2 gehörenden Souterrain-Flächen zu 1/1 angerechnet. Ebenso sind die Grundflächen der Wohnung 5 im Dachgeschoss ab einem halben Meter Raumhöhe zu 1/1 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Die Balkone und Terrassen sind jeweils zu 1/2 der Grundfläche angerechnet.

Grundlage der Flächenberechnung sind die Rohbau-Planmaße. Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Grundflächen der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss voll angerechnet. Die zu den Wohnungen 1 und 2 gehörenden Souterrain-Flächen wurden zu 1/2 angerechnet. Die Grundflächen der Wohnung 5 im Dachgeschoss wurden ab zwei Metern Raumhöhe zu 1/1 und zwischen ein und zwei Metern zu 1/2 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Die Balkone und Terrassen sind jeweils zu 1/2 der Grundfläche angerechnet.

Die in den Plänen dargestellten möglichen Wohnungsinnentreppen (Wohnung 1 u. 2) werden ohne Aufpreis auf Käuferwunsch gemäß Baubeschreibung hergestellt. In diesem Fall verringern sich die Flächen entsprechend den Treppengrößen. Abmauerungen, Mauervorlagen, Kamine, Versorgungsschächte etc. bis zu 0,6 m² pro Einzelfall sowie geringfügige Änderungen, z. B. aufgrund neuer statischer, schall- oder wärmeschutztechnischer Erfordernisse sowie Grundrissänderungen und Sonderwünsche der Käufer sind in den Berechnungen nicht berücksichtigt, sie bleiben vorbehalten und können die Flächenberechnung verändern. Die in den Exposes dargestellten Grundrisse, Flächenangaben und Flächenberechnungen sind ohne Gewähr.

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Stadtwohnungen in München Bogenhausen - Hans-Heiling-Straße 11
Die großzügige Dachgeschosswohnung (Darstellung aus Sicht des Illustrators)

Hans-Heiling-Straße 11 – die Architektur

Harmonisch integriert sich die Architektur in die ruhige, gewachsene Anwohnerstraße. Überdachte Terrassen im Erdgeschoss, geräumige nach Süd-Westen ausgerichtete Balkone im Obergeschoss und großzügige Gauben sowie die einladende Dachterrasse im Dachgeschoss verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Edel sind auch die Brüstungen aus satiniertem Glas an den Balkonen, der Dachterrasse und an den bodentiefen Fenstern im Obergeschoss. Die massiven Außenmauern aus Wärmedämmziegeln, mit einer Wandstärke von 36,5 cm, erfüllen selbstverständlich die Anforderungen der EnEV 2016. Wichtig bei der Planung des Gebäudes war uns auch die Ausleuchtung der Räume mit Tageslicht. Die sorgfältig gewählten Positionen und Proportionen der Fenster bedeuten viel natürliches Licht und helle Räume. Zahlreiche weitere Details wie z.B. eine Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung selbst in den Hobbyräumen im Souterrain oder der zeitgemäße Ethernetanschluss stehen exemplarisch für die Qualität des Objekts. Hier zu wohnen bedeutet Genuss pur. Abseits vom Trubel der Großstadt und doch mitten drin, müssen Sie auf nichts verzichten. Freuen Sie sich darauf.

Stadtwohnungen in München Bogenhausen - Hans-Heiling-Straße 11

Komfortabel leben

Ihre Ansprüche an die Wohn- und Lebenssituation sind hoch. Zum einen soll Ihr künftiges Zuhause Raum für Regeneration und Ruhe bieten, zum anderen erwarten Sie kurze Wege. Am Morgen hinaus in die Natur, das tägliche Fitnessprogramm in erholsamer Umgebung, auf dem Rückweg noch schnell zum nahegelegenen Bäcker joggen und frische Semmeln holen. Nach entspanntem Frühstück können Sie ohne großen Zeitverlust Ihren Arbeitsplatz erreichen. Am Abend dann zurück ins Basislager – in Ihr neues Zuhause. Am Wochenende sind Freunde zum Grillen eingeladen und Sie freuen sich darauf. Vorher jedoch wollen Sie noch eine Radtour durch Wald und Wiesen unternehmen. Utopisch? Nein! Unser aktuelles Wohnprojekt in Bogenhausen, Hans-Heiling-Straße 11, vereint all diese Aspekte. Sie wohnen naturnah, in absoluter Ruhe, mit hohem Freizeitwert und haben dennoch beste Anbindung an das Münchner Stadtleben, die beliebten Naherholungsgebiete des oberbayerischen Fünfseenlands
und die Alpen.

Stadtwohnungen in München Bogenhausen - Hans-Heiling-Straße 11

Aus dem Vollen schöpfen

Hier wohnen Sie mittendrin statt nur dabei. Genießen Sie gehobene Lebensqualität dank ruhiger und zentraler Lage. Besonders attraktiv ist das große Freizeitangebot – Sport-, Kunst- und Kulturangebote sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Ob Tennis-Club, Cosimawellenbad, Prinzregentenbad oder Eisstadion, Golfclubs in Aschheim oder Riem, Windsurfclub am Feringasee, ein Abend im Prinzregententheater oder der Besuch einer Ausstellung in der Stuck Villa, ein entspannter Kinoabend im Arabellapark oder ein kulinarisches Erlebnis in einem der zahlreichen Restaurants – die Auswahl ist enorm! Beste Infrastruktur – zum Flughafen München sind es nur 30 km, die S-Bahnstation Englschalking (S8) liegt in unmittelbarer Nähe. Nahe der Wohnanlage befinden sich Bushaltestellen der Linie 154 (4 Min. zu Fuß) und der Linie 184 (6 Min. zu Fuß). Über die A94 erreichen Sie schnell den Autobahnring Ost und damit das Münchner Umland und die Alpen. Ein breites Angebot an Schularten und Kinderbetreuung sowie eine sehr gute medizinische und ärztliche Versorgung runden das Angebot ab. Stellvertretend sei hier nur die bekannte Arabella Klinik und das städtische Klinikum Bogenhausen (unter den Top 10 der Kliniken in Bayern) genannt.

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Architektur & Ausstattung

Eine solide Bauweise und die qualitativ hochwertige Verarbeitung stehen für Wohngenuss in Vollendung. Liebevoll ausgearbeitete Details unterstreichen die Wertigkeit des Wohnensembles. Helle Räume und eine großzügige Raumaufteilung, sorgfältig ausgewählte Materialien und gewissenhafte Verarbeitung sorgen für hohe Lebensqualität.

  • massive Wärmedämmziegel entsprechend den Anforderungen der EnEV 2016
  • vollautomatische Enthärtungsanlage für das Brauchwasser
  • Lüftungskonzept gemäß DIN
  • private Gärten und Terrassen, großzügige Balkone und eine Dachterrasse
  • Bepflanzung entsprechend genehmigter Freiflächenplanung
  • unabhängige Qualitätskontrolle durch TÜV / DEKRA
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen und Hobbyräumen
  • qualitativ hochwertige Fußbodenbeläge wie z.B. Parkett, Naturstein oder Designer-Fliesen
  • edle Innentüren
  • elektrische Rollläden
  • Treppenbelag aus einteiligen Granitplatten
  • Zugäng zu den Balkonen und Terrassen teilweise über Hebeschiebetüren
  • barrierefreie Aufzugsanlage mit Edelstahlinnenkabine
  • Video-Gegensprechanlage mit farbigem Display und elektrischem Türöffner
  • Rauchmelder in allen Kinder- und Schlafzimmern, Hobbyräumen sowie Fluren
  • hochwertige Elektroinstallationen von Busch & Jäger, Serie Alpha Nea

 

Ausstattung der Bäder

Sanitärobjekte von Duravit, Designserie Vero und Armaturen von Grohe, Serie Essence, verwandeln die Bäder in stilvolle Wohlfühloasen. Die Bäder werden mit elektrischen Handtuchtrocknern und Echtglas-Duschtrennwänden ausgestattet. Die barrierefreien Wohnungen erhalten bodengleiche Duschen.

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Einladend und geräumig, das Wohnzimmer der Wohnung 2 im Erdgeschoss (Darstellung aus Sicht des Illustrators)
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Freundlich, das Schlafzimmer der Wohnung 3 im Obergeschoss (Darstellung aus Sicht des Illustrators)
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Die wunderbar helle Wohnung 4 im Obergeschoss (Darstellung aus Sicht des Illustrators)

Qualitätsanspruch & Liebe zum Detail

Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen, wurde bei der Planung und Umsetzung selbstverständlich nicht nur auf das äußere Erscheinungsbild geachtet. So ist es z.B. ein Anliegen des Architekten, durch eine sinnvolle Dimensionierung der Fensterfronten für eine optimale Ausleuchtung der Räume durch Tageslicht zu sorgen. Die verwendeten hochwertigen Materialien werden gewissenhaft und fachmännisch verbaut. Für die Böden in Küche, Bad und Flur liefert der Werkunternehmer standardmäßig Feinstein-Fliesen bzw. edle Granit- oder andere Natursteinböden zum Einzelhandelspreis von EUR 120,– pro Quadratmeter (inkl. MwSt., Verlege- und Nebenarbeiten). Die Wohn- und Essräume präsentieren sich mit langlebigem Parkettboden zum Einzelhandelspreis von EUR 120,– pro Quadratmeter (inkl. MwSt., Verlege- und Nebenarbeiten) oder können auf Wunsch auch mit Natursteinböden ausgestattet werden. Dies sind nur einige Beispiele unseres Qualitätsanspruches und des anspruchsvollen Wohnkomforts, der sich in vielen Details widerspiegelt – denn zufrieden sind wir erst, wenn Sie zufrieden sind.

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Willkommen in München-Bogenhausen

Bogenhausen zählt zu den besten Adressen in München. Als großflächiges, repräsentatives Villen und Mietshausviertel konzipiert wurde Bogenhausen von Kriegsschäden überwiegend verschont und hat seinen ursprünglicher Charakter bis heute weitgehend erhalten. Zu den bekanntesten Wahrzeichen Bogenhausens zählt der an exponierter Stelle errichtete Friedensengel, das Prinzregententheater mit neoklassizistischer Fassade oder die ebenfalls neoklassizistische Villa des berühmten Münchner Künstlers Franz von Stuck. Das vielseitige Gesicht des Stadtteils wird auch durch Wohnblocks und kleine Einfamilien- und Reihenhäuser der Nachkriegszeit und großzügige Grünanlagen geprägt. Der in jüngerer Zeit entstandene Arabellapark mit dem Hypo-Hochhaus ist ein modernes Stadtteilzentrum mit Bereichen für Wohnen, Arbeiten, Versorgung und Freizeit. In Bogenhausen wohnen Sie jedoch nicht nur exklusiv, hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Kulturangebot sowie umfangreiche ärztliche Versorgung. Für alle die Ruhe suchen ist der Stadtteil eine willkommene Alternative zu innerstädtischen Wohnlagen. An vielen Ecken merkt man gar nicht, dass man sich immer noch in der Millionenstadt befindet.

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