Kroner Immobilie Giesing

Eigentumswohnungen in München Giesing - Forster Straße 3

Eigentumswohnungen in München Giesing - Forster Straße 3

Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere Eigentumswohnungen »ars vivendi« in München Giesing interessieren.

Wir sind stets darauf bedacht, die Architektur unserer Immobilienobjekte abwechslungsreich und ansprechend zu gestalten. Neueste Entwicklungen und Kenntnisse der Baubranche fließen ebenso in die Planung ein wie Bewährtes.

Dies gilt selbstverständlich auch für das Mehrfamilienhaus in der Forster Straße 3. Ein besonderes Highlight ist die Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit ihrer großzügiger Dachterrasse und einem privaten Lift.

Eigentumswohnung Etage Wohnfl. ca. Nutzfl. ca. Kaufpreis Grundriss Download
Nr. 1   3-Zimmer EG/Sout.     verkauft    
Nr. 2   4-Zimmer EG/Sout.     verkauft    
Nr. 3   4-Zimmer 1.OG/DG     verkauft    
Nr. 4   3-Zimmer 1.OG     verkauft    
TG-Stellplatz            

* Grundlage der Berechnung der "nutzbaren Fläche" sind die Rohbau-Planmaße. Die Grundflächen aller Wohnungen und die zu den Wohnungen 1 und 2 gehörenden Souterrain-Flächen wurden zu 100% angerechnet. Die Balkone und Terrassen sind ebenfalls mit ihrer Grundfläche zu 100% angerechnet. Abmauerungen, Mauervorlagen, Versorgungsschächte etc, geringfügige Änderungen, z. B. aufgrund neuer statischer, schall- oder wärmeschutztechnischer Erfordernisse sowie Grundrissänderungen aufgrund von Sonderwünschen der Käufer sind in den Berechnungen nicht berücksichtigt, sie bleiben vorbehalten und können die Flächenberechnung verändern.   

** Die Berechnung der "Wohnfläche" erfolgte wie vorstehend beschrieben, jedoch sind hier die Grundflächen der Balkone und Terrassen nur zu 50% angerechnet.

Die in den Exposes dargestellten Grundrisse, Flächenangaben und Wohnflächenberechnungen stammen vom Architekten. Die Kroner Bau Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr.

Eigentumswohnungen in München Giesing - Forster-Straße 3

Individuelles Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohngegend

  • 4 schöne 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 82 m2 bis ca. 210 m2
  • energieeffiziente Bauweise EnEV 2014 (KfW 70 Standard) und moderne Technik
  • große Fensterfronten sorgen für optimales Tageslicht
  • private Gärten, großzügige Balkone und Penthouse mit Dachterrasse
  • hochwertige Ausstattung und sorgfältige Verarbeitung

Eigentumswohnungen in München Giesing - Forster-Straße 3

Ausstattungsmerkmale sind z.B.:

  • massive Wärmedämmziegel, Stärke der Außenmauern 36,5 cm, entsprechend den Anforderungen des KfW 70 Standards nach EnEV 2014
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
  • selbstverständlich ist ein Lift von UG bis OG
  • 4 TG-Einzelstellplätze und vieles mehr …
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis (vorläufig)
  • Energiebedarf: 14,8 kwh/(m²a)
  • Wesentlicher Energieträger: Strom
  • Heizungsart: Wasser/Wasser-Wärmepumpe
  • Effizienzklasse: A+
  • Baujahr (EA): 2015
Eigentumswohnungen in München Giesing - Forster-Straße 3

Ausstattung mit Liebe zum Detail

Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen, wurde auch bei der Planung und Umsetzung selbstverständlich nicht nur auf das äußere Erscheinungsbild geachtet. So ist es ein Anliegen des Architekten, durch eine sinnvolle Dimensionierung der Fensterfronten für die optimale Ausleuchtung der Räume durch natürliches Tageslicht zu sorgen. Der Einsatz von hochwertigen Materialien, kombiniert mit gewissenhafter Verarbeitung, bieten Ihnen anspruchsvollen Wohnkomfort.

Für die Keramikböden in Küche, Bad und Flur bietet der Werkunternehmer standardmäßig Fliesen der Firma Villeroy & Boch oder italienischer Designer zum Einzelhandelspreis von EUR 50,– inkl. MwSt. pro Quadratmeter. Edle Granit- oder andere Natursteinböden erhalten Sie auf Wunsch. Die Wohn- und Essräume präsentieren sich mit wertigem Echtholzparkettboden zum Einzelhandelspreis von EUR 60,– inkl. MwSt. pro Quadratmeter oder werden auf Wunsch auch mit Natursteinböden ausgestattet.

Dies sind nur einige Beispiele unseres Qualitätsanspruches, der sich in vielen Details widerspiegelt. Sei es z.B. die solide Massivziegelbauweise oder die formschöne Sanitärausstattung – all die liebevollen Austattungsmerkmale belegen anschaulich unsere Firmenphilosophie – zufrieden sind wir erst, wenn Sie zufrieden sind.

Ihr Standort-Vorteil

  • Ruhig gelegen, zwischen zwei kleinen Parks in einer Wohnstraße liegt das Grundstück Forster Straße 3. Der nahe Giesinger Bahnhof ist Ihr Drehkreuz in die Münchner Innenstadt oder das Umland. Wenn Sie möchten, sind Sie in wenigen Minuten mit dem Rad an den Münchner Isarauen oder in Haidhausen.
  • Giesinger Bahnhof – Stadtteilzentrum und Verkehrsknotenpunkt zugleich: hier gib es Läden zum Einkaufen für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Optiker, Fitness Center u.v.m. Auf dem neu gestalteten Bahnhofvorplatz finden der Wochenmarkt und Bürgerfeste statt.
  • Im Gesundheitszentrum Giesing sind viele medizinische Fachrichtungen vereint: von Allergologie bis Zahnheilkunde ebenso wie Innere Medizin, Chirotherapie, Akupunktur u.v.m.
  • Das Kulturzentrum ist ein Forum für Künstler aus dem Münchner Südosten und versteht sich als Haus der Begegnung.
  • Das neue balan – der Büro- und Gewerbepark in Ihrer Nachbarschaft – ist ein „Campus der Ideen“ und bietet eine Mischung von Firmen unterschiedlichster Branchen und Größen.
  • Arbeitgeber in der Nähe: u.a. Siemens AG, zwischen St.-Martin- und Werinherstraße gelegen, Energie Südbayern GmbH, Ungsteiner Straße.
  • Kinderbetreuung & Schulen in der Nähe (ohne Anspruch auf Vollständigkeit)
    – integrative Montessori-Schule
    – Asam-Gymnasium
    – Das Kinderhaus Laterne (gleich ums Eck) bietet zum Beispiel musikalische Früherziehung an bzw. Englisch / Französisch Unterricht.
    – Das Lycée Français Jean Renoir ist eine private Französische Schule. Das Gebäude in der Ungsteiner Straße beherbergt den Kindergarten und die Grundschule. Das dazugehörige Gymnasium ist in Sendling beheimatet.
    – Ebenfalls in der nahegelegenen Ungsteiner Straße zu finden sind das Schulgebäude und das sich anschließende Sportgelände der Städt. Elly-Heuss-Realschule.
    – Im Anton-Fingerle-Bildungszentrum sind unterschiedlichste Ausbildungszweige vereint: Münchenkolleg - Städt. Institut zur Erlangung der Hochschulreife, Städtisches Abendgymnasium für Berufstätige, Städtische Fachakademie für Heilpädagogik, Städtische Fachakademie für Sozialpädagogik, Städtische Berufsfachschule für Ergotherapie, Städtische Rainer-Werner-Fassbinder-Fachoberschule für Sozialwesen (und Gestaltung), Fachoberschule für Gestaltung.
Eigentumswohnungen in München Giesing - Forster-Straße 3