Kroner Immobilie Harlaching

Eigentumswohnungen in München Harlaching - Mangfallstraße 25

Eigentumswohnungen in München Harlaching - Mangfallstraße 25

Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere Eigentumswohnungen in München Harlaching interessieren.

Auf einem schönen Grundstück entsteht ein Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen im
Haus-in-Haus Konzept. Der Neubau mit vier Eigentumswohnungen in solider Bauweise und eleganter Architektur bietet Wohn- / Nutzflächen von 133 m² bis 197 m². Die Richtlinien der EnEV 2009 werden selbstverständlich erfüllt.

Eigentumswohnung Etage Wohnfl. ca. Nutzfl. ca. Kaufpreis Grundriss Download
Nr. 1   3+2-Zimmer EG/UG 125,20 m² 133,50 m² verkauft    
Nr. 2   2+1-Zimmer EG/UG 125,60 m² 144,50 m² verkauft    
Nr. 3   4-Zimmer OG 134,50 m² 159,10 m² verkauft    
Nr. 4   5-Zimmer DG 150,60 m² 197,40 m² verkauft    
Nr. 5   Hobbyraum UG 40,50 m² 40,50 m² verkauft    
Lift-Parker oben/unten          

Grundlage der Flächenberechnung sind die Rohbau-Planmaße. Bei der Ermittlung der Nutzfläche wurden die Grundflächen der Wohnungen und die zu den Wohnungen 1 und 2 gehörenden Souterrain-Flächen zu 1/1 angerechnet. Ebenso sind die Grundflächen der Dachgeschosswohnungen zu 1/1 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Die Balkone und Terrassen sind ebenfalls mit ihrer vollen Grundfläche angerechnet. Die in den Plänen dargestellten möglichen Wohnungsinnentreppen (Wohnung 1 u. 2) werden ohne Aufpreis auf Käuferwunsch gemäß Baubeschreibung hergestellt. In diesem Fall verringern sich die Grundflächen entsprechend den Treppengrößen. Abmauerungen, Mauervorlagen, Kamine, Versorgungsschächte etc. bis zu 0,6 m² pro Einzelfall sowie geringfügige Änderungen, z.B. aufgrund neuer statischer, schall- oder wärmeschutztechnischer Erfordernisse sowie Grundrissänderungen und Sonderwünsche der Käufer sind in den Berechnungen nicht berücksichtigt, sie bleiben vorbehalten und können die Flächenberechnung verändern. Die in den Exposés dargestellten Grundrisse, Flächenangaben und Flächenberechnungen sind ohne Gewähr.

Wenn Wohnqualität ein unverzichtbarer Bestandteil Ihrer Lebensqualität ist, dann werden Sie sich hier
bestimmt wohl fühlen.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Sie.
Ihr Kroner Bau Team

Zeitlose Eleganz und moderne Technik

Wir sind stets darauf bedacht, die Architektur unserer Immobilien abwechslungsreich und ansprechend zu gestalten. Neueste Entwicklungen und Kenntnisse der Baubranche fließen ebenso in die Planung und Umsetzung der Bauvorhaben ein. Dies gilt selbstverständlich auch für das Objekt in der Mangfallstraße 25.

Ein Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen in solider Bauweise, mit eleganter Architektur, bietet Wohn- / Nutzflächen von 133 m² bis 197 m². Die Richtlinien der EnEV 2009 werden selbstverständlich erfüllt.

Ausstattungsmerkmale sind z.B.:

  • massive Wärmedämmziegel, Außenmauerstärke 36,5 cm
  • Anforderungen nach KfW 70 der EnEV 2009 werden erfüllt
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Souterrainräumen
  • Granit, Naturstein sowie Echtholzparkett entsprechend der Baubeschreibung
  • selbstverständlich Lift über alle Stockwerke
  • Videogegensprechanlage
  • helle Souterrainräume dank bodentiefer Fensterelemente
  • große Balkone, Dachterrassen und vieles mehr …

Allseits schön

Egal wie Sie es drehen oder wenden, die villenartige Architektur besticht durch Eleganz und ihre herrschaftliche Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen.

Ausstattung – Liebe zum Detail

Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen, wurde auch bei der Planung und Umsetzung selbstverständlich nicht nur auf das äußere Erscheinungsbild geachtet. So ist es ein Anliegen des Architekten, durch eine sinnvolle Dimensionierung der Fensterfronten für die optimale Ausleuchtung der Räume durch natürliches Tageslicht zu sorgen.

Der Einsatz von hochwertigen Materialien, kombiniert mit gewissenhafter Verarbeitung bieten Ihnen anspruchsvollen Wohnkomfort. Für die Keramikböden in Küche, Bad und Flur bietet der Werkunternehmer standardmäßig Fliesen der Firma Villeroy & Boch oder italienischer Designer zum Einzelhandelspreis von EUR 100,– pro Quadratmeter (inkl. MwSt., Verlege- und Nebenarbeiten). Edle Granit- oder andere Natursteinbödern erhalten Sie auf Wunsch.


Die Wohn- und Essräume präsentieren sich mit wertigem Echtholzparkettboden zum Einzelhandelspreis von EUR 100,– pro Quadratmeter (inkl. MwSt., Verlege- und Nebenarbeiten) oder werden auf Wunsch auch mit Natursteinböden ausgestattet.


Dies sind nur einige Beispiele unseres Qualitätsanspruches, der sich in vielen Details widerspiegelt. Sei es z.B. die solide Massivziegelbauweise oder die hochwertige Sanitärausstattung – all die liebevollen Ausstattungsmerkmale belegen anschaulich unsere Firmenphilosophie – zufrieden sind wir erst, wenn Sie zufrieden sind.

Gepflegte Wohngegend mit hohem Freizeitwert

Unser Grundstück liegt unweit des Perlacher Forsts in einer ruhigen Wohnstraße des gewachsenen Stadtteils Harlaching. Die Lage ist für ihre hohe Wohnqualität und die kurzen Wege begehrt und bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe. Mit der U1, Haltestelle Mangfallplatz, sind Sie in 10 Minuten in der Münchner Innenstadt. Der Anschluss an die Salzburger Autobahn, die Sie über die Tegernseer Landstraße erreichen, erschließt Ihnen bequem das traumhafte oberbayerische Voralpenland.

Erholung und Entspannung bietet der Perlacher Forst und die nahegelegene Isar. Zahlreiche Sportstätten wie z.B. der Golfplatz Thalkirchen laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Natur pur, ruhige Wohnstraßen und dennoch alles geboten

  • nur wenige 100 Meter bis zum Mangfallplatz (U-Bahn U1) und zur Buslinie 139
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nächster Umgebung
  • Sport, Freizeit und Erholung optimal, dank des Perlacher Forsts mit einer Fläche von 13,5 km² –
    direkt vor der Haustür und der nahen Isar mit ihrer weitläufigen Auenlandschaft

 

Hier lässt es sich gut wohnen!