Eigentumswohnungen in München Schwabing - Josef-Raps-Straße 6

Eigentumswohnungen in München Schwabing - Josef-Raps-Straße 6

Eigentumswohnungen in München Schwabing - Josef-Raps-Straße 6

Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere Eigentumswohnungen in München Schwabing interessieren.

Wir sind stets darauf bedacht, die Architektur unserer Immobilienobjekte abwechslungsreich und ansprechend zu gestalten. Neueste Entwicklungen und Kenntnisse der Baubranche fließen ebenso in die Planung ein wie Bewährtes.

Dies gilt selbstverständlich auch für das anspruchsvolle Mehrfamilienhaus in der Josef-Raps-Straße 6, im Stil einer Architektenvilla. Ein besonderes Highlight ist die Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit ihrer großzügiger Dachterrasse. Mit dem Lift fahren Sie direkt in Ihre neue Traumwohnung.

Eigentumswohnung Etage Wohnfl. ca. Nutzfl. ca. Kaufpreis Grundriss Download
Nr. 1   3-Zimmer EG 94,61 m² 106,06 m² verkauft    
Nr. 2   4-Zimmer EG/Sout. 129,10 m² 140,55 m² verkauft    
Nr. 3   5-Zimmer 1.OG 184,81 m² 201,46 m² verkauft    
Nr. 4   5-Zimmer 2.OG/DG 218,74 m² 267,69 m² verkauft    
Nr. 5   3-Zimmer 2.OG 94,45 m² 104,90 m² verkauft    
TG-Stellplatz            

Grundlage der Flächenberechnung sind die Rohbau-Planmaße. Die Grundflächen der Wohnungen und die zu den Wohnungen 1 und 2 gehörenden Souterrain-Flächen wurden zu 1/1 angerechnet. Ebenso sind die Grundflächen der Dachgeschosswohnungen zu 1/1 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Die Balkone und Terrassen sind je zur Hälfte ihrer Grundfläche angerechnet. Die in den Plänen dargestellten möglichen Wohnungsinnentreppen werden ohne Aufpreis auf Käuferwunsch gemäß Baubeschreibung hergestellt. In diesem Fall verringern sich die Grundflächen entsprechend den Treppengrößen. Abmauerungen, Mauervorlagen, Kamine, Versorgungsschächte etc. bis zu 0,6 m² pro Einzelfall sowie geringfügige Änderungen, z.B. aufgrund neuer statischer, schall- oder wärmeschutztechnischer Erfordernisse sowie Grundrissänderungen und Sonderwünsche der Käufer sind in den Berechnungen nicht berücksichtigt, sie bleiben vorbehalten und können die Flächenberechnung verändern. Die in den Exposes dargestellten Grundrisse, Flächenangaben und Wohnflächenberechnungen stammen vom Architekten. Die Kroner Bau Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr.

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Anspruchsvolles Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohngegend

  • 5 exklusive Eigentumswohnungen mit Flächen von ca.106 m2 bis ca. 267 m2
  • energieeffiziente Bauweise (KfW 70 Standard) und moderne Technik
  • große Fensterfronten für optimale Helligkeit durch Tageslicht
  • private Gärten, großzügige Balkone und Penthouse mit Dachterrasse
  • hochwertige Ausstattung und sorgfältige Verarbeitung
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Ausstattungsmerkmale sind z.B.:

  • massive Wärmedämmziegel, Stärke der Außenmauern 36,5 cm, entsprechend den Anforderungen des KfW 70 Standards nach EnEV 2009
  • hochwertige Holz-Alu-Fenster sowie Hebeschiebetüren zu den Terrassen und Balkonen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
  • selbstverständlich ist ein Lift über alle Stockwerke
  • 6 großzügige TG-Einzelstellplätze und vieles mehr …

Angaben gemäß EnEV:

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis (vorläufig)
  • Energieausweis wurde vor dem 30.04.14 erstellt
  • Endenergiebedarf: 17,9kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger: Grundwasserwärmepumpe
  • Effizienzklasse: A+
  • Baujahr (EA): 2014
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Edle Ausstattung – perfekt in Szene gesetzt

Bei der Planung wird zum einen auf das äußere Erscheinungsbild geachtet, zum anderen legen wir größten Wert
auf die handwerklich präzise Umsetzung – selbst verständlich unter Einsatz hochwertiger Materialien.

Die ausgewogene Dimensionierung der Fenster fronten sorgt für die optimale Ausleuchtung der Räume mit natürlichem Tageslicht. Die Böden in Küche, Bad und Flur erhalten standardmäßig Feinstein-Fliesen bzw. edle Granit- oder andere Natursteinböden zum Einzelhandelspreis von EUR 125,– pro Quadratmeter (inkl. MwSt., Verlegeund Nebenarbeiten). Die Wohn- und Essräume präsentieren sich mit wertigem Echtholzparkettboden zum Einzelhandelspreis von EUR 125,– pro Quadratmeter (inkl. MwSt., Verlege- und Nebenarbeiten) oder werden auf Wunsch auch mit Natursteinböden ausgestattet.

Signifikante Qualitätsmerkmale sowie der solide Massivziegelbau stehen für unsere Firmenphilosophie.
Individuelle Gestaltungswünsche der Käufer werden selbstverständlich berücksichtigt. Zufrieden sind wir erst, wenn Sie zufrieden sind.

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Schwabing – ein Zustand zum Verlieben

„Schwabing ist kein Ort, sondern ein Zustand“, sagte einst Fanny Gräfin zu Reventlow (1871 – 1918), eine der berühmtesten Schwabingerinnen aller Zeiten. Heute sagt der Schwabinger liebevoll und mit ihm auch viele Münchner – Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, Schwabing ist ein Lebensgefühl. Dem Bau der Universität und der Kunstakademie im Jahr 1840, in der angrenzenden Maxvorstadt, verdankt Schwabing seinen Ruf als Künstlerviertel. Bald schon entwickelte sich Schwabing zum Magneten für Künstler und Intellektuelle. Paul Klee, Wassily Kandinsky, Franz Marc, Thomas Mann, Rainer Maria Rilke, Ludwig Thoma, Christian Morgenstern, Joachim Ringelnatz, Oskar Maria Graf u.v.m. prägten nachhaltig den Ruf Schwabings bis in die heutige Zeit. Pablo Picasso schrieb 1897: Hätte er einen Sohn, der Kunst studieren wolle, er würde ihn nach München schicken, nicht nach Paris.

Erholsame Nachmittage im Café oder in der Eisdiele und anschließend flanieren auf der Shoppingmeile der Leopoldstraße – der Verkehrsader Schwabings. Am Siegestor geht sie in die Ludwigstraße über und bildet so eine direkte Achse von der Innenstadt bis an die Stadtgrenze im Norden. Abgesehen von der quirligen Leopoldstraße ist Schwabing eher eine ruhige und gehobene Wohngegend. In den vielen kleinen Nebenstraßen mit schmucken Altbau- und trendigen Neubaufassaden finden sich jedoch zahlreiche Geschäfte, Buchhandlungen, edle Boutiquen, stylische Szenetreffs, gemütliche Restaurants und elegante Gourmettempel. Ein Spaziergang durch Schwabing ist immer wieder ein Erlebnis für die Sinne.

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Wohnen am Park

Der heutige Stadtteil ist mit ca. 2.260 Hektar der drittgrößte Münchens und zählt gleichzeitig zu den am dünnsten besiedelten Stadtteilen. Neben den vielen schmucken Häusern, teil weise im prachtvollem Jugenstil, den zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, Kinos und Theatern wird Schwabing von dem weit über Deutschlands Grenzen hinaus bekannten Englischen Garten geprägt. Kurfürst Carl Theodor beauftragte im Jahr 1789 Friedrich Ludwig von Sckell mit der Umwandlung des Areals in einen Volkspark. Mit seinen 375 Hektar gehört der Englische Garten heute zu den größten Stadtparks der Welt. Eingebettet zwischen Isar und den herrlichen Bauten der Maxvorstadt und Schwabings schlägt der Englische Garten eine grüne Schneise, vom Stadtzentrum bis an die nördliche Stadtgrenze.

Der weitläufige Park ist das ideale Areal für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Ob im Sommer oder im Winter, egal ob Riversurfen oder Sonnenbaden, ob Eislaufen oder Eishockey – alles ist hier möglich. Zur gemütliche Brotzeit mit Freunden laden die beliebten Biergärten am Chinesischen Turm, am Seehaus, in der Hirschau oder beim Aumeister ein.

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Eine der begehrtesten Wohnlagen

Nur wenige Meter trennen Ihr neues Zuhause von dem bekannten und beliebten Stadtpark. In einer kleinen Wohnstraße, bebaut mit Mehrfamilienhäusern und schmucken Einfamilienhäusern, errichten wir hier, in hochwertiger Qualität, ein modernes, zeit gemäßes Mehrfamilienhaus. Über insgesamt vier Stockwerke verteilt, bieten die fünf großzügigen Eigentumswohnungen exklusiven Wohnkomfort für Anspruchsvolle.

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Die Bäder – Spiegel des gehobenen Standards

Die komfortablen Bäder, ausgestattet mit Armaturen und Keramiken namhafter Anbieter wie Dornbracht oder Duravit, werden zeitgemäße Wohlfühloasen.

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Liebe zum Detail

  • edle Armaturen und Badkeramiken
  • Böden- und Treppenbelag aus hochwertiger Keramik, Naturstein oder edlem Echtholzparkett
  • Türgriffe und Treppenhandläufe aus gebürstetem Edelstahl
  • Fensterbänke aus Naturstein
  • elektrische Rollläden
  • Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
  • Terrassen und Balkone erhalten Downlights und vieles mehr …

Der Englische Garten - die grüne Lunge Schwabings

Trotz der absolut ruhigen Lage müssen Sie hier auf Nichts verzichten. Nach ca. 4 Minuten zu Fuß haben Sie die U-Bahn erreicht und gelangen mit ihr in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Bereits nach 5 Minuten sind Sie am U-Bahnhof Münchner Freiheit angekommen, Ausgangspunkt für einen Einkaufsbummel durch Schwabings Boutiquen oder für einen entspannten Theaterabend.

Über die Ungererstraße erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn bzw. den Autobahnring, der alle Schnellstraßen um München eröffnet und dank der günstigen Lage sind Sie in ca. 25 Minuten am Münchner Flughafen. Schulen aller Art, Kinderkrippen und Kindergärten – in Schwabing finden Sie ein breites, qualitativ hochwertiges Angebot. Hier zu wohnen ist reiner Genuss.